نموذج عقد مقاولة إنشاء وتشطيب فيلا سكنية تسليم مفتاح أو عظم بالمواد Turnkey Villa Contract Word
تحميل مجاني مباشر
بدون تسجيل بريد • ملف قابل للتعديل
جاري تجهيز ملف العمل والتحقق الأمني...
يظهر زر التحميل المباشر خلال 5 ثوانٍ
فشل التحقق التلقائي — يرجى الضغط على مربع التحقق أعلاه للمتابعة.
تم التحقق بنجاح — ملف العمل جاهز للتحميل الآن:
المعايير الهندسية وأكواد الفحص المضمنة
الدوال والمعادلات المبرمجة داخل هذا النموذج (جاهزة للنسخ بنقرة واحدة):
Total Contract Price = Total Built-Up Area (m2) * Agreed Turnkey Rate + Boundary Wall & External Works حاصل ضرب إجمالي مسطحات البناء الفعلية (الأدوار + الملحق) في سعر المتر المسطح المتفق عليه مضافاً إليه تكلفة السور والخزان.
Delay Penalty = Delayed Days * Daily Rate (capped at 10% of Total Contract Value) حاصل ضرب عدد أيام التأخير غير المبررة في الغرامة اليومية المتفق عليها وبما لا يتجاوز 10% من إجمالي قيمة العقد.
Material Price Variance = Actual Purchased Unit Price - Baseline Contract Allowance Rate الفرق بين سعر التوريد الفعلي الذي يختاره المالك للفئة (مثل البورسلان أو الأطقم الصحية) والسعر المرجعي المحدد في العقد.
معاينة تخطيط المستند للطباعة (.DOCX)
سداد الدفعة المقدمة (10% = 148,800 ريال) فور توقيع العقد وتسليم الأرض المخططات ورخصة البناء.
صرف دفعات الهيكل الأسود والأساسات والمباني (50% موزعة على 3 مراحل: الأساسات 15%، الأدوار 20%، الملحق والمباني وتأسيس السباكة والكهرباء 15%) بعد توقيع محاضر الاستلام من المكتب المشرف.
صرف دفعات التشطيبات (35% موزعة على اللياسة والعزل والبورسلان 20%، والجبس والنوافذ والأبواب والدهانات والقطع النهائية 15%).
صرف الدفعة الختامية (5% = 74,400 ريال) عند التسليم الابتدائي للفيلا وإغلاق قائمة الملاحظات (Snag List) وبدء سريان الضمان العشري.
طريقة الاستخدام وخطوات التطبيق العملي
تحميل المستند وفتحه:
قم بتنزيل الملف عبر زر التحميل المباشر وفتحه بواسطة Microsoft Word أو Google Docs.
إدخال بيانات الفحص والمشروع:
قم بتعديل اسم المشروع ورقم النموذج وتاريخ وموقع المعاينة في الترويسة وجدول البيانات.
تعبئة بنود المعاينة والاعتماد:
راجع بنود الفحص الموقعي وسجل التقييم الهندسي مع تدوين ملاحظات الاستشاري المشرف.
الطباعة والتوقيع الميداني:
المستند منسق ليلائم مقاس A4، جاهز للطباعة المباشرة والتوقيع وختم الشركة بالموقع.
قائمة الفحص والاستلام الهندسي وأفضل الممارسات
- ✓ التحقق من إرفاق جدول الفئات السعرية المرجعية للمواد (البورسلان، الرخام، الدهانات، الأبواب، النوافذ، القطع الصحية) وتوقيعه من الطرفين.
- ✓ ربط صرف كل دفعة مالية بتوقيع محضر استلام هندسي مكتوب من المكتب الاستشاري المشرف ونجاح اختبارات المكعبات والعزل وضغط المواسير.
- ✓ تحديد طريقة تمثيل البروزات والقبو والسور والخزان الأرضي والمسبح في حساب تمتير المسطحات الهندسية بدقة.
- ✓ توثيق أرقام الهويات والسجلات التجارية والعناوين الوطنية لطرفي العقد والشهود.
أخطاء شائعة في الموقع والمكتب الفني وطرق تلافيها
• كتابة عبارات فضفاضة في مواصفات التشطيب مثل (مواد درجة أولى أو فاخرة) دون تحديد اسم الصنف والمواصفة والسعر المرجعي للمتر أو القطعة.
الحل الهندسي: الالتزام باشتراطات الكود الهندسي والمراجعة المسبقة للمخططات التنفيذية.
• صرف دفعات مالية كبيرة في بداية المشروع تفوق نسبة الإنجاز الهندسي الفعلي على أرض الواقع.
الحل الهندسي: الالتزام باشتراطات الكود الهندسي والمراجعة المسبقة للمخططات التنفيذية.
• إغفال النص على اختبار الغمر بالماء لمدة 48 ساعة للعزل المائي للأسطح والحمامات واختبار ضغط مواسير التغذية قبل إغلاق اللياسة والبلاط.
الحل الهندسي: الالتزام باشتراطات الكود الهندسي والمراجعة المسبقة للمخططات التنفيذية.
الأسئلة الشائعة حول النموذج
ما الفرق الجوهري بين عقد بناء فيلا (عظم بالمواد) وعقد (تسليم مفتاح)؟
يشمل عقد (العظم بالمواد) أعمال الحفر، الإحلال، الأساسات، العزل للقواعد، الهيكل الخرساني، المباني، وتأسيس السباكة والكهرباء في الخرسانات؛ بينما يمتد عقد (تسليم المفتاح) ليشمل كافة أعمال اللياسة، العزل المائي والحراري، الأرضيات، الجبس، الأبواب والنوافذ، الدهانات، والتركيبات الصحية والكهربائية النهائية.
كيف يحمي جدول الفئات السعرية المرجعية كلاً من المالك والمقاول في عقود تسليم المفتاح؟
يحدد جدول الفئات السعرية سعراً مرجعياً واضحاً لكل بند تشطيب (مثل 75 ريال/م2 للبورسلان)، فإذا اختار المالك صنفاً بسعر 95 ريال/م2 يدفع فرق الـ 20 ريالاً فقط دون خلاف، وإذا اختار صنفاً أقل يُخصم الفرق لصالحه.
ما هي مدد الضمان التي يلتزم بها المقاول بعد تسليم الفيلا؟
يلتزم المقاول بالضمان العشري (10 سنوات) لسلامة الهيكل الإنشائي والأساسات وأعمال العزل المائي، إضافة إلى ضمان صيانة لمدة سنتين (24 شهراً) لأعمال السباكة والكهرباء والتشطيبات ضد أي عيوب مصنعية أو تنفيذية.