ب
بنيان دوكس

شيت نموذج وسجل أوامر التغيير والمطالبات الهندسية للمقاولات إكسيل بالمعادلات

إعداد ومراجعة: المكتب الفني الهندسي — بنيان دوكس متوافق مع Excel 2016–365 & Google Sheets شروط عقد المقاولات الإنشائية FIDIC Red Book (المادة 13: التغييرات والتعديلات)
حمل مجاناً شيت نموذج وسجل أوامر التغيير والمطالبات الهندسية (Variation Order Log & Pricing) بصيغة Excel (.xlsx) جاهز للمشاريع الإنشائية. يتضمن لوحة مؤشرات الأثر المالي، نموذج تسعير التكلفة المباشرة وهوامش الربح، وجدول قواعد الأسعار.
الانتقال لتحميل الملف مجاناً (.XLSX)
جاري تحميل المعاينة التفاعلية الحية لشيت الإكسيل وكافة الصفحات والمعادلات...

تحميل مجاني مباشر

بدون تسجيل بريد • ملف قابل للتعديل

xlsx
شيت_نموذج_وسجل_أوامر_التغيير_للمقاولات_VO_إكسيل.xlsx
الحجم: 48 KB • متوافق مع الأوفيس
fx

المعادلات الهندسية ومنطق الحساب المضمن في الشيت

الدوال والمعادلات المبرمجة داخل هذا النموذج (جاهزة للنسخ بنقرة واحدة):

حساب القيمة التعاقدية المعدلة للمشروع (Revised Contract Price)
Revised_Contract_Value = Original_Contract_Price + SUM(Approved_Variations)

المعادلة الأساسية لتحديث الالتزام المالي لصاحب العمل والمقاول بحساب مجموع كافة أوامر التغيير المعتمدة خطياً وإضافتها للقيمة التعاقدية المبدئية.

نسبة الأثر المالي للتغييرات الإجمالية (Cumulative Variance Percentage)
Variance_% = (SUM(Approved_Variations) / Original_Contract_Price) * 100

مؤشر الرقابة التعاقدية للتأكد من عدم تجاوز التعديلات للنسب القانونية المسموحة نظاماً (مثل حد الـ 10% بالزيادة أو الـ 20% بالنقصان في المنافسات الحكومية دون موافقة الجهات العليا).

تسعير بنود التكلفة المباشرة والمارك أب (Unit Price Breakdown & Markups)
VO_Price = (Direct_Cost * 1.10_Overheads) * 1.10_Profit * 1.15_VAT

المنهجية القياسية المعتمدة في عقود الفيديك لتحليل تكلفة الأعمال الإضافية غير المسعرة بجدول الكميات، بإضافة المصاريف غير المباشرة وهامش الربح العادل.

معاينة تخطيط الطباعة الكامل لورقة العمل (.XLSX)

مقاس الطباعة القياسي A4
معاينة شيت نموذج وسجل أوامر التغيير والمطالبات الهندسية للمقاولات إكسيل بالمعادلات - إدارة المشاريع والتخطيط بصيغة XLSX جاهز للتحميل والتعديل
File: شيت_نموذج_وسجل_أوامر_التغيير_للمقاولات_VO_إكسيل.xlsx تحميل الملف الكامل (.XLSX) ←

سيناريو تطبيقي عملي: دراسة وتسعير أمر تغيير لإضافة نظام تحكم ذكي بمشروع برج تجاري

المعطيات والبيانات الهندسية للمسألة: أصدر مالك المشروع طلباً بإضافة نظام إدارة مبانٍ ذكي (BMS) للتحكم في الإضاءة والتكييف، غير مدرج في المقايسة الأصلية البالغة 15,000,000 ريال، ويطلب المقاول العام اعتماد أمر التغيير VO-004 وتمديد زمني 21 يوماً.
1

1. حصر التكلفة المباشرة للمواد والمصنعيات (Direct Cost Calculation)

لوحات DDC (116,000 ر.س) + حساسات وكابلات (117,000 ر.س) + عمالة تمديد وبرمجة هندسية (72,000 ر.س) = 305,000 ر.س تكلفة مباشرة.
النتيجة: توثيق كافة عروض أسعار الموردين المعتمدين وفواتير الشراء المرفقة بالنموذج.
2

2. إضافة المصاريف الإدارية وهوامش الربح (Overhead & Profit Markups)

مصاريف موقع وإدارة 10% (30,500 ر.س) + هامش ربح 10% (33,550 ر.س) + مخاطر 3% (9,150 ر.س) = 378,200 ر.س قبل الضريبة.
النتيجة: إجمالي القيمة المقترحة مع الضريبة 15% تبلغ 434,930 ر.س.
3

3. اعتماد الاستشاري والتحديث في السجل العام (Consultant Review & Log Update)

تفاوض الاستشاري واعتماد القيمة بمبلغ 420,000 ر.س شامل الضريبة وتمديد 21 يوماً لكون التوريد مساراً حرجاً.
النتيجة: تحديث بطاقة الـ KPI بالسجل: نسبة الأثر المالي 2.80% وتحديث القيمة التعاقدية المعدلة إلى 16,538,000 ر.س.

طريقة الاستخدام وخطوات التطبيق العملي

1

معاينة الشيت وتجربة الأرقام أولاً:

استخدم جدول المعاينة التفاعلية الحية أعلاه (أو وضع ملء الشاشة 100%) لتجربة إدخال أرقام مشروعك واختبار المعادلات مباشرة.

2

تحميل الشيت وفتحه على جهازك:

قم بتنزيل الملف عبر زر التحميل المباشر وفتحه بواسطة Microsoft Excel أو Google Sheets.

3

إدخال البيانات الأساسية للمشروع:

قم بتعديل اسم المشروع، التاريخ، وفئات الأسعار في الخلايا المخصصة للإدخال؛ بينما تُحسب كافة الإجماليات تلقائياً.

4

الطباعة المباشرة بمقاس A4:

تم ضبط هوامش الصفحات وحدود الطباعة مسبقاً على مقاس A4، فقط اضغط Ctrl+P للطباعة أو التصدير بصيغة PDF.

الأسئلة الشائعة حول النموذج

ما هو الفرق بين أمر التغيير (Variation Order) والمطالبة التعاقدية (Claim)؟

أمر التغيير (Variation Order) هو تعديل متفق عليه مسبقاً في نطاق العمل أو المواصفات يصدر بتوجيه أو موافقة صاحب العمل، ويتم تسعير أثره المالي والزمني باتفاق الطرفين. أما المطالبة (Claim) فهي حق تعاقدي ينشأ عندما يطلب المقاول تعويضاً مالياً أو تمديداً زمنياً نتيجة حدث غير متوقع أو إخلال من المالك (مثل تأخر تسليم الموقع أو المخططات)، وتخضع لإجراءات فحص ونزاع تعاقدي قبل اعتمادها.

ما هي النسبة القانونية القصوى المسموح بها لأوامر التغيير في المشاريع؟

تحدد معظم لوائح المشتريات العامة (كنظام المنافسات والمشتريات الحكومية السعودي) الحد الأقصى لأوامر التغيير بنسبة 10% بالزيادة و 20% بالنقصان من القيمة الإجمالية للعقد. وفي حال تجاوز هذه النسب، يتطلب الأمر موافقة استثنائية من المرجع الحكومي الأعلى أو الوزارة المختصة لضمان عدم الإخلال بمبدأ العدالة التنافسية.

كيف يتم حساب التمديد الزمني المرتبط بأمر التغيير على الجدول الزمني؟

لا يُمنح التمديد الزمني إلا إذا أثبت المقاول من خلال تحليل المسار الحرج (Critical Path Method - CPM) للجدول الزمني المعتمد أن العمل الإضافي يقع على المسار الحرج أو يتسبب في تأخير الأنشطة اللاحقة الحرجة، أما الأعمال الإضافية التي تمتلك فترات سماحية (Total Float) فلا تمنح تمديداً زمنياً للمشروع ككل.

هل الشيت يتضمن حساب ضريبة القيمة المضافة (VAT) ونسب المارك أب؟

نعم، النموذج مجهز بمعادلات نشطة لحساب التكلفة المباشرة، والمصاريف الإدارية والموقع (Site Overheads 10%)، وهامش الربح (10%)، والمخاطر الهندسية (3%)، ثم احتساب ضريبة القيمة المضافة (15%) تلقائياً للوصول إلى القيمة الصافية المستحقة بدقة محاسبية وهندسية تامة.