ب
بنيان دوكس

مخطط فيلا اقتصادية 250 متر مربع دورين (تصميم ذكي لاستغلال المساحات المحدودة)

إعداد ومراجعة: المكتب الفني الهندسي — بنيان دوكس متوافق مع Adobe Acrobat & متصفحات الويب كود البناء السعودي للمباني السكنية SBC 1101 (الاشتراطات المعمارية للارتدادات ونسب البناء والتهوية)
تحميل مخطط فيلا اقتصادية 250 متر مربع دورين (12.5×20م) يضم مجلس رجال مستقلاً وصالة معيشة مفتوحة ومقلط ومطبخاً وحديقة خلفية وكراج سيارة 2D و 3D بصيغة PDF.
الانتقال لتحميل الملف مجاناً (.PDF)

أولاً: المسقط الأفقي المعماري ثنائي الأبعاد (2D Floor Plan)

المسقط الأفقي ثنائي الأبعاد 2D - مخطط فيلا اقتصادية 250 متر مربع دورين (تصميم ذكي لاستغلال المساحات المحدودة)

ثانياً: المنظور الهندسي المفروش ثلاثي الأبعاد (3D Floor Plan)

المنظور المفروش ثلاثي الأبعاد 3D - مخطط فيلا اقتصادية 250 متر مربع دورين (تصميم ذكي لاستغلال المساحات المحدودة)
ملخص مكونات وتقسيم المخطط (الأبعاد المطابقة للرسم):
المساحة الإجمالية للأرض والمباني أرض 250 م² (أبعاد 12.50م × 20.00م) مساحة مباني الدور الأرضي 140 م² (BUA إجمالي: 330 م²)
مجلس الرجال والضيافة الرسمي كنب محيطي فاخر + طاولة ضيافة ومدخل مستقل 5.00m × 4.00m (20.00 م²)
غرفة الطعام الرسمية / المقلط طاولة طعام 8 مقاعد تخدم الضيوف والعائلة 4.00m × 3.50m (14.00 م²)
صالة المعيشة العائلية المركزية كنب ركني مودرن وإطلالة حديقة وتلفزيون 6.50m × 4.50m (29.25 م²)
الدرج المعماري المستقيم المفتوح درجات خشبية بلوط ودرابزين زجاجي علوي 3.80m × 1.80m (6.84 م²)
المطبخ المعاصر وكاونتر الإفطار كاونتر كيرف ومخرج للتراس الخلفي وبانتري 4.00m × 3.50m (14.00 م²)
غرفة نوم الضيوف / كبار السن الأرضية سرير مزدوج ودولاب ملابس جداري 4.00m × 3.50m (14.00 م²)
دورات المياه والمغاسل بالدور الأرضي حمام عائلي بشاور 2.2×1.8م + حمام ضيوف 2.0×1.5م إجمالي مساحة الحمامات الصافية 6.96 م²
الحديقة الخلفية والتراس العائلي تراس حجري 12.5×3.0م + جلسة نجيل خضراء 12.50m × 4.00m (50.00 م²)
الارتداد الأمامي وموقف السيارة (الكراج) موقف سيارة مظلل وبلاط إنترلوك وبوابة حجرية 12.50m × 4.00m (50.00 م²)

الوصف العام للمخطط والتوزيع المعماري: يقدم هذا المخطط المعماري نموذجاً تشغيلياً احترافياً لتصميم وتنفيذ فيلا سكنية دورين على قطعة أرض متوسطة الأبعاد (12.50 متراً عرضاً × 20.00 متراً عمقاً) بمساحة إجمالية 250 متر مربع، وفق أعلى المعايير الهندسية لكود البناء السعودي SBC 1101 واشتراطات الخصوصية واستغلال المساحات المحدودة في المسكن الخليجي والعربي. يتميز المسقط الأفقي للدور الأرضي بنسبة بناء ذكية تبلغ 56% (مساحة مباني داخلية صافية 140 م²)، مما يوفر ارتداداً أمامياً نظامياً 4.0م يتسع لموقف سيارة مغطى مع ممر مشاة حجري، وارتداداً خلفياً 4.0م تم استغلاله كحديقة عائلية خاصة وتراس خارجي مظلل بجلسة استرخاء ممتدة. يفصل المخطط ببراعة بين قطاع الضيافة وقطاع المعيشة العائلية عبر مدخلين مستقلين؛ حيث يحتوي قسم الضيافة على مجلس رجال رسمي أنيق (5.00م × 4.00م) ملحق به مغاسل رخامية ودورة مياه خاصة، ويتصل بغرفة طعام رسمية (مقلط) بأبعاد (4.00م × 3.50م) تسع 8 مقاعد. بينما تتوسط الفيلا صالة معيشة عائلية بانورامية مفتوحة (6.50م × 4.50م) تحتضن درجا صالة مستقيما مفتوحا يربط بالدور العلوي دون إهدار أي مساحات في ممرات التوزيع، وتطل بالكامل عبر واجهات زجاجية سحاب كورتين وول على الحديقة الخلفية. كما يتضمن الدور الأرضي مطبخاً معاصراً مجهزاً بكاونتر إفطار كيرف ومستودع بانتري مدمج مع باب خدمة مباشر إلى الحديقة، بالإضافة إلى غرفة نوم ماستر أرضية لكبار السن أو الضيوف (4.00م × 3.50م) بحمام عائلي مجاور. المنظور ثلاثي الأبعاد 3D مطابق بنسبة 100% للمسقط الأفقي التنفيذي 2D في توزيع الجدران، الأثاث، الخامات، والأبعاد.

تحميل مجاني مباشر

بدون تسجيل بريد • ملف قابل للتعديل

pdf
مخطط_فيلا_اقتصادية_250_متر_دورين_2D_3D.pdf
الحجم: 280 KB • متوافق مع الأوفيس
fx

المعايير التخطيطية واشتراطات كود البناء

الدوال والمعادلات المبرمجة داخل هذا النموذج (جاهزة للنسخ بنقرة واحدة):

معادلة كفاءة الفراغات ونسبة البناء الأرضية (Ground FAR & Footprint Ratio)
Footprint (\%) = \left( \frac{A_{ground}}{A_{lot}} \right) \times 100 = \left( \frac{140.00}{250.00} \right) \times 100 = 56.00\% \le 60.00\%

تبلغ نسبة البناء الفعلية للدور الأرضي 56.00% من المساحة الإجمالية للأرض، وهو ما يحقق التوافق التام مع سقف كود البناء السعودي SBC 1101 (الحد الأقصى 60%)، مع توفير فناء خارجي وحديقة وكراج بنسبة 44.00%.

معادلة راحة الدرج المعماري المستقيم (Blondel's Architectural Stair Formula)
2R + G = 2(16.5\text{ cm}) + 30.0\text{ cm} = 63.0\text{ cm} \quad (62 \le 2R + G \le 64)

تحقق معادلة بلونديل القياسية لراحة صعود الدرج المستقيم المفتوح بقائمة R = 16.5 سم وعرض نائمة G = 30 سم، مما يضمن صعوداً انسيابياً ومريحاً يربط الدور الأرضي بالعلوي بأمان تام.

ميزانية المساحات المعمارية ونسب البناء لفيلا 250 م² وفق كود SBC 1101

المعطيات والبيانات الهندسية للمسألة: حساب دقيق لنسب البناء والمساحات الإجمالية والصافية لفيلا سكنية دورين وملحق على أرض 250 م² (12.50م × 20.00م):
1

1. حساب نسبة البناء للدور الأرضي (Ground Floor Coverage)

مساحة مباني الدور الأرضي 140.00 م² ÷ مساحة الأرض الإجمالية 250.00 م² = 56.00%.
النتيجة: النسبة المحققة (56%) أقل من الحد الأقصى المسموح به في كود SBC والبلديات (60%) مما يحقق الارتدادات النظامية بالكامل.
2

2. ميزانية الارتدادات النظامية والفناء الخارجي (Open Space Setbacks)

ارتداد أمامي 4.0م (50.0 م²) + ارتداد خلفي 4.0م (50.0 م²) + ارتدادات جانبية = 110.0 م² فضاء خارجي.
النتيجة: توفير فناء خارجي ومساحات خضراء تعادل 44% من مساحة الأرض الكلية لضمان الإضاءة والتهوية الطبيعية.
3

3. توزيع المساحات الوظيفية الصافية بالدور الأرضي (Net Floor Area)

مجلس ضيوف (20.0 م²) + مقلط (14.0 م²) + صالة معيشة ودرج (36.1 م²) + مطبخ وبانتري (16.5 م²) + غرفة ضيوف وحمامات (21.0 م²).
النتيجة: كفاءة تخطيطية تتجاوز 88% من المساحة الصافية بدون إهدار مساحات في طرقات التوزيع العمياء.
4

4. تقدير إجمالي مسطحات البناء لكامل الفيلا (Total BUA)

الدور الأرضي (140 م²) + الدور الأول المخصص لـ 3 غرف ماستر وصالة (145 م²) + ملحق السطح (45 م²).
النتيجة: إجمالي مسطحات البناء BUA = 330.00 م²، مع معامل استغلال أرض FAR = 1.32.

طريقة الاستخدام وخطوات التطبيق العملي

1

تحميل ملف المخطط والتصميم (PDF):

قم بتنزيل الملف عبر زر التحميل المباشر وفتحه بجودة فيكتور فائقة الوضوح على الحاسوب أو الهاتف.

2

مراجعة المسقط الأفقي 2D وأبعاد الفراغات:

طابق أبعاد الغرف والمساحات المحددة على الرسمة مع مساحة قطعة الأرض الفعلية واشتراطات الارتدادات.

3

دراسة وتطبيق الفرش والمنظور 3D:

استعن بمنظور الفرش ثلاثي الأبعاد لتوزيع الأثاث ونقاط الإنارة والكهرباء ومسارات التكييف.

4

الطباعة والتنفيذ الموقعي:

الملف منسق وجاهز للطباعة المباشرة بمقاس لوحات قياسية لتسليمه للمهندس المشرف بالموقع.

قائمة الفحص والاستلام الهندسي وأفضل الممارسات

  • ✓ التطابق الهندسي التام بين المسقط الأفقي 2D والمنظور المجسم 3D — تطابق مواقع كافة الجدران، الأبواب، النوافذ، الأثاث، كاونتر المطبخ، والدرج المستقيم بنسبة 100%.
  • ✓ استيفاء اشتراطات كود البناء السعودي السكني SBC 1101 — تحقيق الارتدادات النظامية (أمامي 4.0م، جانبي 2.0م، خلفي 2.0م) ونسبة بناء أرضي أقل من 60%.
  • ✓ عزل خصوصية العائلة وفصل حركة الضيوف — مدخل مستقل لمجلس الرجال والمغاسل مع عزل مسارات الخدمة وحركة أهل البيت بالكامل.
  • ✓ التهوية والإنارة الطبيعية لكافة الفراغات المعمارية — نوافذ خارجية مباشرة ومطلة على الحديقة والارتدادات لكافة الغرف، المطبخ، والحمامات.
  • ✓ توفير جناح نوم مريح لكبار السن بالدور الأرضي — غرفة نوم أرضية كاملة بمساحة 14 م² تجاور حماماً مجهزاً بكابينة شاور بدون درجات عائقة.

أخطاء شائعة في الموقع والمكتب الفني وطرق تلافيها

• إهدار مساحات الأراضي المتوسطة (250م²) في ممرات وطرقات توزيع طويلة ومعتمة

الأثر المتوقع: فقدان ما بين 15% إلى 20% من مساحة البناء الثمينة بدون أي جدوى وظيفية أو قيمة جمالية.

الحل الهندسي: دمج حركة التوزيع داخل صالة المعيشة واستخدام درج معماري مستقيم مفتوح يربط الفراغات بسلاسة.

• إهمال مدخل ومرافق الضيوف مما يجبر الزوار على المرور أمام خصوصية العائلة

الأثر المتوقع: حرج اجتماعي وفقدان راحة أهل البيت أثناء وجود مناسبات أو ضيوف بالمجلس.

الحل الهندسي: تخصيص مدخل مباشر للمجلس ومغاسل ودورة مياه مستقلة مع باب عازل مزدوج يفصل المقلط عن الصالة.

• تصميم مطابخ مغلقة عمياء بدون إطلالة خارجية أو تهوية مباشرة على الفناء

الأثر المتوقع: تراكم الروائح والحرارة داخل المسكن وصعوبة خدمة التراس والجلسات الخارجية.

الحل الهندسي: وضع المطبخ على الواجهة الخلفية بنافذة عريضة وباب خدمة يفتح مباشرة على تراس الحديقة.

• تجاهل توفير غرفة نوم بالدور الأرضي مما يصعب سكن كبار السن أو المصابين

الأثر المتوقع: صعوبة صعود الدرج يومياً واضطرار العائلة لإجراء تعديلات إنشائية مكلفة لاحقاً.

الحل الهندسي: تضمين جناح نوم أرضي واسع 14 م² يخدم كبار السن في الحاضر أو يتحول لغرفة ضيوف/مكتب مستقبلاً.

الأسئلة الشائعة حول النموذج

ما هي الأبعاد النموذجية للأرض المناسبة لتنفيذ هذا المخطط؟

المخطط مصمم لقطعة أرض قياسية بمساحة 250 متر مربع بأبعاد واجهة 12.50 متراً وعمق 20.00 متراً، وهي أبعاد شائعة جداً في المخططات السكنية الحديثة في السعودية ودول الخليج. ويمكن تطبيق نفس التقسيم على أبعاد قريبة مثل (10.00م × 25.00م) مع تعديل طفيف في عرض الغرف.

كم تبلغ التكلفة التقديرية لبناء هذه الفيلا (عظم وتشطيب)؟

بإجمالي مسطحات بناء 330 متر مربع للدورين والملحق، تتراوح تكلفة البناء عظم بالمواد بين 180,000 إلى 220,000 ريال سعودي (حسب أسعار الحديد والخرسانة)، بينما تتراوح تكلفة التشطيب ديلوكس المتوافق مع المواصفات المعروضة بين 280,000 إلى 360,000 ريال، لتصل التكلفة الإجمالية الإنشائية تسليم مفتاح إلى حوالي 460,000 - 580,000 ريال تقريباً.

هل المخطط متوافق مع اشتراطات منصة بلدي وكود البناء السعودي SBC 1101؟

نعم، المخطط ملتزم بالكامل باشتراطات SBC 1101 حيث تبلغ نسبة البناء الأرضي 56% (أقل من الحد الأقصى 60%)، والارتداد الأمامي 4.0 أمتار مع توفير موقف سيارة نظامي داخل حدود الملكية، وارتدادات جانبية وخلفية تضمن التهوية والإنارة المباشرة لكافة الفراغات المعمارية.

ما هي مكونات وتوزيع الدور الأول والملحق العلوي المقترحين لهذا المخطط؟

يستوعب الدور الأول صالة معيشة عائلية علوية موصلة بالدرج، وجناح نوم رئيسي ماستر (Master Suite) مع دريسنج وحمام خاص وإطلالة شرفة، بالإضافة إلى غرفتي نوم للأولاد كل منهما بحمام مستقل. أما الملحق العلوي بالسطح فيضم غرفة خادمة وغرفة غسيل متكاملة مع صالة متعددة الاستخدامات أو نادي رياضي وسطح ترفيهي مفتوح.