شيت مستخلص مقاول باطن خرسانات وهيكل إنشائي إكسيل بالمعادلات
تحميل مجاني مباشر
بدون تسجيل بريد • ملف قابل للتعديل
جاري تجهيز ملف العمل والتحقق الأمني...
يظهر زر التحميل المباشر خلال 5 ثوانٍ
فشل التحقق التلقائي — يرجى الضغط على مربع التحقق أعلاه للمتابعة.
تم التحقق بنجاح — ملف العمل جاهز للتحميل الآن:
المعادلات الهندسية ومنطق الحساب المضمن في الشيت
الدوال والمعادلات المبرمجة داخل هذا النموذج (جاهزة للنسخ بنقرة واحدة):
$$\text{Value}_{\text{current}} = \sum_{i=1}^n \left( \text{Qty}_{\text{current}, i} \times \text{Unit Rate}_i \right)$$ المعادلة الأساسية لحساب الاستحقاق المالي الإجمالي لمقاول الباطن عن الفترة الحالية فقط قبل تطبيق أي استقطاعات أو خصومات تعاقدية.
$$\text{Net Payable} = \text{Value}_{\text{current}} - \left( \text{Adv Recovery} + \text{Retention (10\%)} + \text{Wastage} + \text{HSE Penalties} \right)$$ المبلغ الصافي النهائي المعتمد في شيك الصرف لمقاول الباطن بعد استقطاع استرداد السلفة، وضمان الجودة، والخصومات الميدانية المسجلة بمحاضر رسمية.
معاينة تخطيط الطباعة الكامل لورقة العمل (.XLSX)
دراسة حالة تطبيقية: مستخلص جاري رقم 04 لمقاول خرسانات عمارة سكنية تجارية بالرياض
1. حصر الكميات المنفذة خلال شهر سبتمبر (الكمية الحالية)
2. تحديث القيمة التراكمية الإجمالية للأعمال المنجزة
3. احتساب الاستقطاعات والخصومات من المستخلص الجاري
4. اعتماد صافي الشيك المستحق للصرف لمقاول الباطن
طريقة الاستخدام وخطوات التطبيق العملي
معاينة الشيت وتجربة الأرقام أولاً:
استخدم جدول المعاينة التفاعلية الحية أعلاه (أو وضع ملء الشاشة 100%) لتجربة إدخال أرقام مشروعك واختبار المعادلات مباشرة.
تحميل الشيت وفتحه على جهازك:
قم بتنزيل الملف عبر زر التحميل المباشر وفتحه بواسطة Microsoft Excel أو Google Sheets.
إدخال البيانات الأساسية للمشروع:
قم بتعديل اسم المشروع، التاريخ، وفئات الأسعار في الخلايا المخصصة للإدخال؛ بينما تُحسب كافة الإجماليات تلقائياً.
الطباعة المباشرة بمقاس A4:
تم ضبط هوامش الصفحات وحدود الطباعة مسبقاً على مقاس A4، فقط اضغط Ctrl+P للطباعة أو التصدير بصيغة PDF.
قائمة الفحص والاستلام الهندسي وأفضل الممارسات
- ✓ التحقق من اعتماد كافة طلبات فحص واستلام الأعمال (RFI) لجميع العناصر الخرسانية المشمولة بالمستخلص
- ✓ مطابقة تقارير تكسير مكعبات الخرسانة (عمر 7 أيام و 28 يوماً) والتأكد من تحقيقها لمقاومة الضغط التصميمية المطلوبة
- ✓ مقارنة الكميات المصبوبة فعلياً وفق كروت تسليم مضخات الخرسانة (Delivery Tickets) مع أبعاد المخططات المعتمدة لحساب نسبة الهالك
- ✓ التأكد من عدم صرف أي بند تم تسجيل تقرير عدم مطابقة (NCR) بشأنه حتى يتم إغلاقه رسمياً من الاستشاري
- ✓ تطبيق الاستقطاعات التعاقدية الصارمة (10% ضمان و 10% استرداد دفعة مقدمة) دون أي تجاوز
- ✓ أخذ توقيع ممثل مقاول الباطن ومهندس الموقع الميداني على محضر الحصر المشترك ودفتر المساحة
أخطاء شائعة في الموقع والمكتب الفني وطرق تلافيها
• صرف مستحقات صب الأعمدة أو الأسقف قبل صدور نتائج تكسير مكعبات الخرسانة لعمر 28 يوماً
الحل الهندسي: تعليق نسبة 15-20% من قيمة العنصر الخرساني لحين ورود تقرير المختبر المعتمد بنجاح اختبار الضغط
• محاسبة مقاول الباطن على كميات خرسانة زائدة ناتجة عن انتفاخ الشدات الخشبية أو سوء التقوية
الحل الهندسي: اعتماد الحصر الهندسي الصارم للأبعاد المحددة بالمخططات، وتحميل مقاول الباطن تكلفة الخرسانة الزائدة الناتجة عن خطئه
• تجاهل تسجيل الخصومات والغرامات أولاً بأول وترحيلها لنهاية المشروع مما يثير نزاعات تعاقدية
الحل الهندسي: إدراج كافة الخصومات بمحاضر رسمية فور وقوعها وخصمها مباشرة في نفس مستخلص الفترة
الأسئلة الشائعة حول النموذج
ما هو مستخلص مقاول باطن الخرسانات (Concrete Subcontractor IPC)؟
هو كشف حساب مالي وهندسي دوري (شهري غالباً) يعده المقاول لحصر الأعمال الخرسانية المنجزة فعلياً على الطبيعة خلال فترة محددة (قواعد، أعمدة، أسقف، خرسانة عادية). يتضمن مقارنة الكميات السابقة والحالية، وحساب الاستحقاق المالي الإجمالي، وتطبيق الاستقطاعات التعاقدية (الدفعة المقدمة، محتجز الضمان، الغرامات) لتحديد صافي المبلغ المعتمد للصرف.
ما هي النسبة المعتادة لمحتجز الضمان (Retention Money) ومتى يتم ردها لمقاول الباطن؟
تتراوح نسبة محتجز الضمان التعاقدي بين 5% إلى 10% من قيمة كل مستخلص جاري. يتم احتجازها لدى المقاول الرئيسي لضمان جودة الأعمال، ويرد النصف الأول (5%) عند الاستلام الابتدائي للمشروع وصدور شهادة الإنجاز، بينما يرد النصف المتبقي بعد انتهاء فترة الصيانة والضمان العشري (Defects Notification Period) والتسليم النهائي.
كيف يتم التعامل مع هالك الخرسانة الجاهزة الزائد عن الحد المسموح في المستخلص؟
تحدد عقود المقاولات نسبة هالك طبيعي مقبولة للخرسانة الجاهزة تتراوح بين 2% إلى 3% لمعالجة هبوط التربة والضخ. إذا تجاوزت كميات الخرسانة الموردة من محطة الخلط الحصر الهندسي للمخططات بأكثر من هذه النسبة بسبب سوء تدعيم النجارة أو زيادة سمك البلاطات، يخصم ثمن كميات الخرسانة الزائدة بالكامل من مستخلص مقاول الباطن.
ما الفرق بين المستخلص الجاري (Interim Payment) والمستخلص الختامي (Final Account)؟
المستخلص الجاري هو دفعة مرحلية تحت الحساب تصرف دورياً بناءً على نسب الإنجاز المؤقتة وتخضع للمراجعة والتعديل اللاحق، بينما المستخلص الختامي هو التسوية المالية النهائية الشاملة لكافة بنود العقد وأوامر التغيير المعتمدة والمطالبات ورد التأمينات بعد التسليم النهائي وإبراء ذمة الطرفين.