نموذج عقد مقاولة باطن مصنعيات أو بالمواد للأعمال التخصصية والتشطيبات Subcontract Agreement Word
تحميل مجاني مباشر
بدون تسجيل بريد • ملف قابل للتعديل
جاري تجهيز ملف العمل والتحقق الأمني...
يظهر زر التحميل المباشر خلال 5 ثوانٍ
فشل التحقق التلقائي — يرجى الضغط على مربع التحقق أعلاه للمتابعة.
تم التحقق بنجاح — ملف العمل جاهز للتحميل الآن:
المعايير الهندسية وأكواد الفحص المضمنة
الدوال والمعادلات المبرمجة داخل هذا النموذج (جاهزة للنسخ بنقرة واحدة):
Net IPC = (Gross Executed Value * (1 - Advance Recovery % - Retention 10%)) + VAT 15% - Backcharges قيمة الأعمال المنفذة والمستلمة هندسياً مطروحاً منها قسط استرداد الدفعة المقدمة واستقطاع حسن التنفيذ (10%) والخصومات على الحساب.
Excess Waste Deduction = MAX(0, Actual Consumed Qty - (Net BOQ Qty * (1 + Allowed Waste 5%))) * Material Cost * 1.15 إذا تجاوز استهلاك مقاول المصنعيات للمواد المسلمة له من مخزن المشروع نسبة الهالك المسموح بها (5%)، يُخصم فرق الكمية من مستخلصه.
Delay Penalty = Delayed Calendar Days * Daily Penalty Rate (Capped at 10% of Total Subcontract Value) حاصل ضرب أيام التأخير عن البرنامج الزمني المتفق عليه في الغرامة اليومية وبحد أقصى 10% من إجمالي قيمة عقد الباطن.
معاينة تخطيط المستند للطباعة (.DOCX)
التحقق من إرفاق محاضر استلام الأعمال الموقعة من الاستشاري (WIR Code A/B) لكامل الكميات المدرجة في المستخلص (300,000 ريال).
خصم قسط استرداد الدفعة المقدمة (10% = 30,000 ريال) واستقطاع ضمان حسن التنفيذ (10% = 30,000 ريال).
خصم تكلفة نظافة مخلفات أو إصلاح ملاحظات منفذة على الحساب (Backcharge = 2,500 ريال).
حساب صافي المستخلص شاملاً ضريبة القيمة المضافة: (300,000 × 1.15) - 30,000 - 30,000 - 2,500 = 282,500 ريال سعودي.
طريقة الاستخدام وخطوات التطبيق العملي
تحميل المستند وفتحه:
قم بتنزيل الملف عبر زر التحميل المباشر وفتحه بواسطة Microsoft Word أو Google Docs.
إدخال بيانات الفحص والمشروع:
قم بتعديل اسم المشروع ورقم النموذج وتاريخ وموقع المعاينة في الترويسة وجدول البيانات.
تعبئة بنود المعاينة والاعتماد:
راجع بنود الفحص الموقعي وسجل التقييم الهندسي مع تدوين ملاحظات الاستشاري المشرف.
الطباعة والتوقيع الميداني:
المستند منسق ليلائم مقاس A4، جاهز للطباعة المباشرة والتوقيع وختم الشركة بالموقع.
قائمة الفحص والاستلام الهندسي وأفضل الممارسات
- ✓ التحقق من السجل التجاري الساري لمقاول الباطن، شهادة الزكاة والضريبة، وشهادة التأمينات الاجتماعية ونظامية العمالة قبل توقيع العقد.
- ✓ ربط صرف أي دفعة أو مستخلص بتوقيع نموذج فحص الأعمال (WIR) من المكتب الاستشاري المشرف وليس بمجرد الانتهاء الظاهري من العمل.
- ✓ إمساك كارتة صرف مخزنية لكل مقاول باطن مصنعيات لمطابقة كميات الأسمنت والبلوك والسيراميك والغراء المنصرفة له مع المساحات المنفذة.
- ✓ الحصول على مخالصة مالية نهائية وإقرار خلو طرف من مقاول الباطن عند صرف الدفعة الختامية.
أخطاء شائعة في الموقع والمكتب الفني وطرق تلافيها
• صرف سلف نقدية أو دفعات أسبوعية لمقاول الباطن على الحساب دون حصر هندسي فعلي، فيتجاوز إجمالي ما تقاضاه قيمة الأعمال المنفذة ويترك الموقع.
الحل الهندسي: الالتزام باشتراطات الكود الهندسي والمراجعة المسبقة للمخططات التنفيذية.
• إغفال تحديد نسبة الهالك المسموح بها للمواد في عقود المصنعيات، مما يؤدي إلى إهدار كميات كبيرة من البلوك والمونة والسيراميك على حساب المقاول الرئيسي.
الحل الهندسي: الالتزام باشتراطات الكود الهندسي والمراجعة المسبقة للمخططات التنفيذية.
• عدم تضمين آلية واضحة لسحب العمل فوراً وإسناده لمقاول آخر على حساب المقصر عند التوقف عن العمل لمدة تزيد على 5 أيام.
الحل الهندسي: الالتزام باشتراطات الكود الهندسي والمراجعة المسبقة للمخططات التنفيذية.
الأسئلة الشائعة حول النموذج
كيف يحمي المقاول الرئيسي نفسه من هدر المواد عند التعاقد مع مقاول باطن (مصنعيات فقط)؟
من خلال النص الصريح في العقد على معدلات الاستهلاك القياسية ونسبة الهالك القصوى المسموحة (مثل 5% للبلوك والبورسلان)، وصرف المواد من مخزن الموقع بموجب أذون صرف موقعة، وخصم أي عجز أو تلف يتجاوز النسبة المسموحة من مستخلص مقاول الباطن فوراً.
متى يحق للمقاول الرئيسي سحب العمل من مقاول الباطن والتنفيذ على حسابه؟
يحق للمقاول الرئيسي سحب العمل بعد توجيه إنذار خطي مدته (3 إلى 5 أيام) إذا توقف مقاول الباطن عن العمل، أو نقص عدد عمالته بالموقع بشكل يهدد المسار الحرج، أو رفض إصلاح أعمال معيبة مرفوضة من الاستشاري، ويتم تحميله فروق الأسعار والمصاريف الإدارية.
كيف يتم رد محجوز ضمان حسن التنفيذ (Retention 10%) لمقاول الباطن؟
يُرد عادةً على مرحلتين لحماية المقاول الرئيسي: تُرد الدفعة الأولى (5%) بعد الانتهاء الكامل من أعمال عقد الباطن وتوقيع محضر الاستلام الابتدائي وإغلاق الملاحظات، وتُرد الدفعة الثانية (5%) بعد انقضاء فترة الضمان والصيانة (12 شهراً) وتوقيع المخالصة النهائية.