مخطط وتقسيم دور 160 متر مربع إلى شقتين متماثلتين (80 م² لكل شقة: غرفتين نوم + ريسبشن قطعتين + حمام ومطبخ وبلكونة 2D + 3D PDF)
أولاً: المسقط الأفقي المعماري ثنائي الأبعاد (2D Floor Plan)
ثانياً: المنظور الهندسي المفروش ثلاثي الأبعاد (3D Floor Plan)
الوصف العام للمخطط والتوزيع المعماري: يقدم مخطط وتقسيم دور 160 متر مربع إلى شقتين متماثلتين (بأبعاد خارجية 16.00 متر واجهة × 10.00 متر عمق) الحل المعماري والتخطيطي الأمثل للقطع السكنية المتوسطة وعمارات الإسكان الاقتصادي والاستثماري وفلل التمليك العائلية في السعودية ومصر والخليج العربي. يعتمد المخطط على فلسفة التناظر الهندسي الكامل (Mirror Symmetry) حول قلب حركة وسلالم مركزي يضم سلماً مريحاً ومصعداً كهربائياً وبهو مدخل رئيسي، مما يلغي الهدر في الممرات ويحقق استغلالاً فائقاً لكل متر مربع. يمنح هذا التقسيم شقتين متطابقتين بمساحة إجمالية 80 م² لكل شقة (وصافي يقارب 74 م² بعد خصم الخدمات المشتركة). تتكون كل شقة من صالة استقبال ومعيشة واسعة بمساحة 32.00 م² تتسع لصالون وطاولة طعام لـ 6 أفراد وتفتح عبر واجهة زجاجية منزلقة على شرفة أمامية أنيقة بمساحة 4.80 م² تطل على الشارع الرئيسي، ومطبخ مستقل متكامل بمساحة 10.00 م² مجهز بكاونتر L وتوصيلات متكاملة، وحمام عائلي متكامل بمساحة 6.00 م² يضم كابينة شاور زجاجية ومغسلة ومرحاضاً، وغرفة نوم رئيسية ماستر بمساحة 16.00 م² تتسع لسرير كينج ودولاب ملابس جداري، وغرفة نوم ثانية للأبناء بمساحة 11.00 م² بسريرين ودولاب، مع دولاب مدخل مدمج لحفظ الأغراض. يوفر المخطط جداراً فاصلاً مزدوجاً بين الشقتين مع حشوة عزل صوتي STC ≥ 52 dB لمنع انتقال الضوضاء، وهو متوافق تماماً مع متطلبات كود البناء السعودي SBC 1101 وكود الإسكان المصري.
تحميل مجاني مباشر
بدون تسجيل بريد • ملف قابل للتعديل
جاري تجهيز ملف العمل والتحقق الأمني...
يظهر زر التحميل المباشر خلال 5 ثوانٍ
فشل التحقق التلقائي — يرجى الضغط على مربع التحقق أعلاه للمتابعة.
تم التحقق بنجاح — ملف العمل جاهز للتحميل الآن:
المعايير التخطيطية واشتراطات كود البناء
الدوال والمعادلات المبرمجة داخل هذا النموذج (جاهزة للنسخ بنقرة واحدة):
\text{Efficiency (\%)} = \left( \frac{\text{Net Usable Living Area (m}^2\text{)}}{\text{Gross Apartment Area (m}^2\text{)}} \right) \times 100 تقيس كفاءة الاستغلال المعماري للوحدة؛ وفي هذا المخطط تبلغ المساحة الصافية 73.80 م² من إجمالي 80 م²، محققة نسبة كفاءة ممتازة قدرها 92.25% دون أي مساحات مهدرة.
A_{\text{window}} \ge 0.08 \times A_{\text{floor}} \quad \text{and} \quad A_{\text{ventilation}} \ge 0.04 \times A_{\text{floor}} وفق كود SBC 1101، يجب أن تحقق مساحة فتحات النوافذ 8% كحد أدنى للإضاءة و4% للتهوية الحرة المباشرة في كافة الغرف السكنية والصالات.
\text{STC}_{\text{composite}} = \text{STC}_{\text{block 1}} + \text{STC}_{\text{cavity + insulation}} + \text{STC}_{\text{block 2}} \ge 52\text{ dB} يتم استخدام جدار بلك مزدوج (10 سم بلك أسمنتي + 5 سم فراغ به صوف صخري 50 كجم/م³ + 10 سم بلك) لتحقيق عزل صوتي يفوق 52 ديسيبل.
تحليل توزيع المساحات والمقاسات الفعلية في مخطط تقسيم دور 160 متر (شقتين 80م²)
1. نواة الحركة المركزية المشتركة (Stair & Elevator Core)
2. قطاع الاستقبال والمعيشة اليومية في كل شقة (36.80 م²)
3. الجناح الهادئ للنوم والمطبخ والحمام (لكل شقة — 39.20 م²)
طريقة الاستخدام وخطوات التطبيق العملي
تحميل ملف المخطط والتصميم (PDF):
قم بتنزيل الملف عبر زر التحميل المباشر وفتحه بجودة فيكتور فائقة الوضوح على الحاسوب أو الهاتف.
مراجعة المسقط الأفقي 2D وأبعاد الفراغات:
طابق أبعاد الغرف والمساحات المحددة على الرسمة مع مساحة قطعة الأرض الفعلية واشتراطات الارتدادات.
دراسة وتطبيق الفرش والمنظور 3D:
استعن بمنظور الفرش ثلاثي الأبعاد لتوزيع الأثاث ونقاط الإنارة والكهرباء ومسارات التكييف.
الطباعة والتنفيذ الموقعي:
الملف منسق وجاهز للطباعة المباشرة بمقاس لوحات قياسية لتسليمه للمهندس المشرف بالموقع.
قائمة الفحص والاستلام الهندسي وأفضل الممارسات
- ✓ التأكد من مطابقة أبعاد الدور الكلية 16.00م × 10.00م على الطبيعة وضبط الزوايا القائمة للواجهات.
- ✓ تنفيذ جدار البلك المزدوج بين الشقتين مع التأكد من إحكام ألواح الصوف الصخري وعدم وجود فراغات هوائية نافذة.
- ✓ الالتزام بارتفاع درابزين الشرفة الأمامية بحيث لا يقل عن 110 سم مع تثبيت آمن لألواح الزجاج السيكوريت المقاوم للرياح.
- ✓ فصل خطوط التغذية الكهربائية وقواطع الحماية والعدادات لكل شقة بشكل مستقل تماماً مع قاطع تفاضلي RCD 30mA.
- ✓ إجراء اختبار الغمر بالماء 48 ساعة لأرضيات الحمامات والمطابخ والشرفات بعد إتمام طبقات العزل وقبل التبليط.
أخطاء شائعة في الموقع والمكتب الفني وطرق تلافيها
• بناء الجدار الفاصل بين الشقتين بجدار بلك مفرد سماكة 10 سم أو 15 سم بدون عازل صوتي
الأثر المتوقع: انتقال أصوات التلفاز والمحادثات بين الجارين مسبباً إزعاجاً مستمراً وتراجعاً في القيمة السوقية للشقق.
الحل الهندسي: بناء جدار مزدوج (10+10 سم) وبينهما فراغ هوائي 5 سم معبأ بألواح الصوف الصخري العازل لتحقيق عزل صوتي STC ≥ 52 dB.
• تغذية وصرف حمامات ومطابخ الشقتين من منور مشترك ضيق يصعب النزول إليه
الأثر المتوقع: صعوبة صيانة تمديدات الصرف واضطرار الفنيين للدخول للشقة المجاورة عند حدوث أي تسريب مائي.
الحل الهندسي: تخصيص مسار دكت أو منور مستقل لكل شقة مع توفير فتحات كشف وفحص سهلة الوصول من الممرات.
• إهمال عمل فاصل بصري عند مدخل الشقة وفتح الباب مباشرة على جلسة المعيشة
الأثر المتوقع: كشف صالة المعيشة وجلسة الأسرة لأي زائر يقف أمام باب الشقة في بهو السلم.
الحل الهندسي: وضع دولاب ملابس مدمج (Closet) أو بارتشن ديكوري خ شبي أنيق عند المدخل يوجه الحركة ويحجب الرؤية المباشرة.
• تنفيذ شرفة أمامية بدون ميول تصريف أو بدون عازل مائي تحت البلاط
الأثر المتوقع: تجمع مياه الأمطار وتسربها إلى الدور الأسفل مسببة تلف دهانات الواجهة وتشقق الخرسانة.
الحل الهندسي: تنفيذ عزل مائي إيجابي (رولات ممبرين أو عزل أسمنتي بوليمري) مع عمل وزرة عزل بارتفاع 20 سم وميول تصريف 1.5% نحو مزراب المطر.
الأسئلة الشائعة حول النموذج
هل يناسب مخطط تقسيم دور 160 متر مربع الأراضي ذات الواجهة 16 متراً والعمق 10 أمتار؟
نعم، تم تصميم هذا المخطط خصيصاً ليطابق أبعاد قطعة أرض بواجهة 16.00 متراً وعمق 10.00 أمتار، أو عمق 16 متراً مع واجهة 10 أمتار بعد تدوير المسقط. يحقق المخطط التناظر التام واستفادة الشقتين معاً من الواجهة الرئيسية للشرفات والصالات وغرف النوم دون أي غرف مظلمة أو منعدمة التهوية.
كم تبلغ التكلفة التقديرية لبناء وتشطيب دور 160 متر مربع مقسم إلى شقتين؟
تتراوح تكلفة بناء العظم مع المواد للدور بمساحة 160 م² بين 95,000 إلى 135,000 ريال سعودي (أو ما يعادلها بالعملة المحلية) حسب أسعار الخرسانة والحديد، في حين تتراوح تكلفة التشطيب للشقتين (تشطيب سوبر لوكس للمطابخ والحمامات والأرضيات والدهانات) بين 120,000 إلى 170,000 ريال للشقتين معاً، مما يجعله استثماراً عالي المردود لإعادة الإيجار أو البيع كشقق تمليك.
ما هو النظام الإنشائي الأنسب لتنفيذ مخطط دور 160 متر شقتين؟
يوصى بإنشاء السقف بنظام البلاطات المصمتة (Solid Slab) بسماكة 15 سم مع كمرات ساقطة مخفية فوق الجدران الفاصلة لتقليل تكلفة التسليح والخرسانة، أو بنظام البلاطات اللاكمرية (Flat Slab) بسماكة 20 سم إذا رغب المالك في مرونة مستقبلية لنقل أي قواطع داخلية دون قيود كمرات خرسانية.
كيف يضمن المخطط الخصوصية التامة بين الشقتين المتقابلتين؟
يضمن المخطط الخصوصية عبر محورين: أولاً، وضع الجدار الفاصل بين الشقتين بسماكة مزدوجة مع عازل صوتي يمنع انتقال الكلام والأصوات. ثانياً، وضع بهو المداخل وباب كل شقة بزاوية مدروسة تمنع كشف صالة الشقة الأخرى عند فتح الأبواب مع وجود أبواب مقاومة للحريق ودواليب مدخل تحجب الرؤية المباشرة.