شيت وسجل الخصومات العكسية على مقاولي الباطن وحساب تكاليف الإصلاح إكسيل
تحميل مجاني مباشر
بدون تسجيل بريد • ملف قابل للتعديل
جاري تجهيز ملف العمل والتحقق الأمني...
يظهر زر التحميل المباشر خلال 5 ثوانٍ
فشل التحقق التلقائي — يرجى الضغط على مربع التحقق أعلاه للمتابعة.
تم التحقق بنجاح — ملف العمل جاهز للتحميل الآن:
المعادلات الهندسية ومنطق الحساب المضمن في الشيت
الدوال والمعادلات المبرمجة داخل هذا النموذج (جاهزة للنسخ بنقرة واحدة):
\text{Total Backcharge} = (C_{\text{labor}} + C_{\text{material}} + C_{\text{equip}}) \times (1 + \text{Overhead}\% = 1.15) جمع التكاليف المباشرة لليوميات وتوريد المواد المستعجلة وإيجار المعدات، وضربها في معامل المصاريف الإدارية التعاقدي (15%) لتحديد المبلغ الإجمالي واجب الخصم.
R_{\text{exposure}} = \frac{\sum \text{Backcharges Issued}}{\text{Subcontract Value}} \times 100 مؤشر مالي لقياس حجم المخاطر ومستوى تعثر مقاول الباطن مقارنة بالقيمة الإجمالية للعقد لتحديد ما إذا كان يجب استبداله أو سحب الأعمال كلياً.
\text{Net IPC} = \text{Gross Work Done} - \text{Retention} - \sum \text{Approved Backcharges} خصم مبالغ الخصومات العكسية المعتمدة ومحتجز الضمان من قيمة الأعمال المنفذة بالمستخلص الجاري لحماية السيولة المالية للمقاول الرئيسي.
معاينة تخطيط الطباعة الكامل لورقة العمل (.XLSX)
طريقة الاستخدام وخطوات التطبيق العملي
معاينة الشيت وتجربة الأرقام أولاً:
استخدم جدول المعاينة التفاعلية الحية أعلاه (أو وضع ملء الشاشة 100%) لتجربة إدخال أرقام مشروعك واختبار المعادلات مباشرة.
تحميل الشيت وفتحه على جهازك:
قم بتنزيل الملف عبر زر التحميل المباشر وفتحه بواسطة Microsoft Excel أو Google Sheets.
إدخال البيانات الأساسية للمشروع:
قم بتعديل اسم المشروع، التاريخ، وفئات الأسعار في الخلايا المخصصة للإدخال؛ بينما تُحسب كافة الإجماليات تلقائياً.
الطباعة المباشرة بمقاس A4:
تم ضبط هوامش الصفحات وحدود الطباعة مسبقاً على مقاس A4، فقط اضغط Ctrl+P للطباعة أو التصدير بصيغة PDF.
الأسئلة الشائعة حول النموذج
ما هو الخصم العكسي (Backcharge) في عقود المقاولات؟
الخصم العكسي هو إجراء مالي وتعاقدي يقوم به المقاول العام باستقطاع مبالغ مالية من مستحقات مقاول الباطن لتغطية تكاليف تحملها المقاول العام نتيجة تقصير مقاول الباطن أو تسببه في أضرار، مثل: إصلاح عيوب مصنعية رفض المقاول إصلاحها، إتلاف أعمال مقاولين آخرين، عدم تنظيف الموقع من المخلفات، أو فرض غرامات سلامة مهنية.
ما هي الشروط القانونية لصحة تطبيق الخصم العكسي دون نزاع قضائي؟
يشترط لصحة الخصم تعاقدياً وقانونياً: 1) وجود بند صريح في عقد الباطن يجيز للمقاول العام الإصلاح على حساب مقاول الباطن، 2) توجيه إخطار كتابي رسمي مسبق (Notice of Defect) مع منح مهلة معقولة للإصلاح (عادة 24 إلى 48 ساعة)، 3) توثيق العيب الموقعي بالصور ومحاضر عدم المطابقة (NCR)، 4) إرفاق فواتير الشراء وأذون صرف المواد ويوميات العمالة الفعلية التي قامت بالإصلاح.
لماذا يحق للمقاول العام إضافة 15% مصاريف إدارية (Overhead) على الخصم؟
تُضاف نسبة 10% إلى 15% كمصاريف إدارية وأتعاب إشراف عامة وفقاً للعرف الهندسي وشروط فيديك؛ لتعويض المقاول العام عن استنزاف وقت مهندسيه، تكاليف التواصل وإدارة فرق الإصلاح البديلة، وشراء المواد المستعجلة التي لم تكن ضمن نطاق مسؤولياته الإدارية اليومية.
كيف يتم التعامل مع الخصومات في حال اعتراض مقاول الباطن؟
في حال اعتراض مقاول الباطن كتابياً خلال المدة المحددة، يُعقد اجتماع تنسيقي مشترك بالموقع بين مدير المشروع ومدير المكتب الفني وممثل المقاول لفحص المبررات الميدانية. وإذا ثبت تقصير المقاول يُثبت الخصم ويُستقطع من مستخلص IPC القادم، وفي حال ثبوت وجود ظروف قاهرة يتم الاتفاق على تسوية ودية موثقة بمحضر رسمي.