نموذج الحساب الختامي واتفاقية التسوية وإبراء الذمة النهائية لمقاول الباطن Final Settlement Deed Word
تحميل مجاني مباشر
بدون تسجيل بريد • ملف قابل للتعديل
جاري تجهيز ملف العمل والتحقق الأمني...
يظهر زر التحميل المباشر خلال 5 ثوانٍ
فشل التحقق التلقائي — يرجى الضغط على مربع التحقق أعلاه للمتابعة.
تم التحقق بنجاح — ملف العمل جاهز للتحميل الآن:
معاينة تخطيط المستند للطباعة (.DOCX)
مطابقة دفاتر الحصر الختامية مع مخططات ما تم تنفيذه (As-Built) وإقرار الصافي المعدل لعقد الباطن بقيمة 19,450,000 ج.م.
جمع كافة الاستقطاعات والدفعات السابقة والمحتجزات: 3,700,000 + 14,180,000 + 145,000 + 389,000 + 486,250 = 18,900,250 ج.م.
حساب صافي الشيك المستحق للصرف عند توقيع المخالصة: 20,422,500 - 18,900,250 = 1,522,250 ج.م.
طريقة الاستخدام وخطوات التطبيق العملي
تحميل المستند وفتحه:
قم بتنزيل الملف عبر زر التحميل المباشر وفتحه بواسطة Microsoft Word أو Google Docs.
إدخال بيانات الفحص والمشروع:
قم بتعديل اسم المشروع ورقم النموذج وتاريخ وموقع المعاينة في الترويسة وجدول البيانات.
تعبئة بنود المعاينة والاعتماد:
راجع بنود الفحص الموقعي وسجل التقييم الهندسي مع تدوين ملاحظات الاستشاري المشرف.
الطباعة والتوقيع الميداني:
المستند منسق ليلائم مقاس A4، جاهز للطباعة المباشرة والتوقيع وختم الشركة بالموقع.
قائمة الفحص والاستلام الهندسي وأفضل الممارسات
- ✓ التأكد من توقيع أمين مخازن الموقع ومدير المعدات على كشف المواد والخدمات المسحوبة على حساب مقاول الباطن (Contra-Charges) وخصمها بالكامل قبل الإقفال
- ✓ التحقق من استرداد 100% من رصيد الدفعة المقدمة وعدم بقاء أي عهد نقدية أو مواد مشونة غير مستخدمة في ذمة مقاول الباطن
- ✓ استلام شهادة سداد التأمينات الاجتماعية عن العملية (نموذج سداد المقاولات) والفواتير الضريبية الإلكترونية لكامل قيمة الحساب الختامي
- ✓ النص بشكل مباشر في المخالصة على أن مبلغ محجوز ضمان فترة الـ DLP (2.5%) هو الحق المالي الوحيد المستثنى من التنازل ويُصرف بعد 365 يوماً بشرط عدم ظهور عيوب
- ✓ التحقق من الصفة القانونية للشخص الموقع عن مقاول الباطن في السجل التجاري (رئيس مجلس الإدارة أو المدير المفوض له حق الصلح والإبراء)
أخطاء شائعة في الموقع والمكتب الفني وطرق تلافيها
• صرف الدفعة الختامية لمقاول الباطن قبل الحصول على توقيع إخلاء طرف من إدارة المخازن والجودة، فيتبين لاحقاً وجود عهد غير مردودة أو تقارير NCR مفتوحة
الحل الهندسي: الالتزام باشتراطات الكود الهندسي والمراجعة المسبقة للمخططات التنفيذية.
• صياغة مخالصة عامة مبهمة تسقط بالخطأ التزام مقاول الباطن بضمان إصلاح العيوب خلال سنة الضمان (DLP) أو تسقط شهادات الضمان العشرية
الحل الهندسي: الالتزام باشتراطات الكود الهندسي والمراجعة المسبقة للمخططات التنفيذية.
• قبول توقيع مهندس موقع مقاول الباطن على مخالصة إبراء الذمة والتنازل عن المطالبات، في حين لا يملك مهندس الموقع تفويضاً قانونياً بالتنازل عن حقوق الشركة
الحل الهندسي: الالتزام باشتراطات الكود الهندسي والمراجعة المسبقة للمخططات التنفيذية.
• إغفال حسم غرامات السلامة والصحة المهنية أو تكلفة إصلاح التلفيات التي أحدثها مقاول الباطن في أعمال مقاولين آخرين (Backcharges)
الحل الهندسي: الالتزام باشتراطات الكود الهندسي والمراجعة المسبقة للمخططات التنفيذية.
الأسئلة الشائعة حول النموذج
متى يتم إعداد وتوقيع الحساب الختامي ومخالصة إبراء الذمة مع مقاول الباطن؟
يُعد الحساب الختامي فور انتهاء أعمال مقاول الباطن واستلامها ابتدائياً ومراجعة مخططات الـ As-Built ودفاتر الحصر النهائية؛ حيث يتم تصفية الحساب وصرف الدفعة الختامية مع الإبقاء فقط على نصف محجوز حسن التنفيذ (2.5%) حتى انتهاء سنة الضمان.
لماذا يُشترط استثناء مبلغ محجوز الضمان (Retention) داخل نص مخالصة إبراء الذمة؟
لأن مقاول الباطن يوقع على إقرار تنازل شامل عن أي مطالبات مالية أخرى عند استلام دفعته الختامية؛ فإذا لم يُنص على استثناء مبلغ محجوز الضمان المؤجل لنهاية فترة الـ DLP، سيمتنع مقاول الباطن عن التوقيع خوفاً من ضياع حقه في استرداد المحجوز.
هل تمنع مخالصة إبراء الذمة النهائية المقاول العام من الرجوع على مقاول الباطن إذا ظهر عيب خفي لاحقاً؟
لا، المخالصة المالية تنهي النزاعات حول الكميات والأسعار والمطالبات الزمنية فقط، وينص البند الرابع منها على بقاء مسؤولية مقاول الباطن كاملة عن عيوب فترة الضمان (DLP) والعيوب الخفية والضمان العشري.
من الشخص المخول قانوناً بالتوقيع على اتفاقية التسوية النهائية والتنازل عن المطالبات؟
بما أن التنازل عن المطالبات وإبراء الذمة يُعد من أعمال التصرف والصلح، يجب أن يوقع عليه الممثل القانوني المقيد في السجل التجاري للشركة (رئيس مجلس الإدارة أو المدير العام المفوض) أو وكيل بموجب توكيل رسمي خاص يبيح الصلح والإبراء.
كيف تُعالج الخصومات العكسية (Backcharges) في الحساب الختامي لمقاول الباطن؟
تُجمع كافة إشعارات الخصم العكسي المرسلة لمقاول الباطن خلال المشروع (مثل تكلفة تنظيف مخلفاته، أو إمداده بعمالة ومواد، أو استخدام الرافعة البرجية، أو إصلاح تلفيات أحدثها) وتُخصم في بند مستقل ومفصل ضمن جدول الحساب الختامي.
هل يمكن لمقاول الباطن استبدال مبلغ محجوز الضمان النقدي (2.5%) بخطاب ضمان بنكي عند الحساب الختامي؟
نعم، تتيح أغلب العقود القياسية (بما فيها الفيديك) لمقاول الباطن استلام كامل السيولة النقدية (100%) عند الحساب الختامي مقابل تقديم خطاب ضمان بنكي غير مشروط (Retention Bond) بنفس قيمة الـ 2.5% ساري المفعول حتى انتهاء فترة الإشعار بالعيوب.